Elastyczność jest kluczowa dla wielu firm, przedsiębiorców i freelancerów, którzy poszukują rozwiązań biznesowych przystających do naszych czasów. Biura coworkingowe i serwisowane stają się coraz popularniejsze, nie tylko wśród firm zainteresowanych najmem takiej powierzchni, ale również dla właścicieli budynków. W tym wpisie przyjrzymy się głównym argumentom przemawiającym za posiadaniem biura coworkingowego w swoim budynku z perspektywy właściciela.
Właściciel nieruchomości, który posiada u siebie w budynku biura coworkingowe czy biura serwisowane, ma możliwość zaoferowania swoim najemcom dodatkową, elastyczną przestrzeń biurową do pracy. Firmy mogą zdecydować się na dobranie kolejnych metrów kwadratowych biur na krótki okres, na przykład do zorganizowania zespołu projektowego lub kiedy dopiero czekają na zwolnienie powierzchni w danym budynku. Posiadanie elastycznej przestrzeni coworkingowej do pracy pod własnym dachem sprawia, że budynek staje się bardziej atrakcyjny dla najemców, którzy cenią sobie możliwość dostosowania przestrzeni do swoich bieżących potrzeb.
Dzisiejsi najemcy biur tradycyjnych coraz częściej oczekują obecności strefy coworking w budynku. Elastyczne przestrzenie pracy stają się nieodłącznym elementem biznesowej rzeczywistości dla właścicieli budynków. Z tego względu deweloperzy biurowi w największych miastach, aby przyciągnąć nowych najemców i zaspokoić współczesne potrzeby rynku, od samego początku rozważają inwestycję w tę formę wynajmu przestrzeni biurowych.
Operatorzy biur elastycznych różnią się między sobą pod względem ich wizji jak powinna wyglądać optymalna organizacja miejsca pracy. Z jednej strony mamy bardziej designerskie i odważne przestrzenie współdzielone coworkingowe, a z drugiej bardziej stonowane biura serwisowane. Są też takie, które funkcjonują w tzw. modelu hybrydowym, który łączy usługi biura serwisowanego z coworkingiem. Co istotne, to właściciel budynku ma możliwość wyboru operatora, który najlepiej pasuje do charakteru budynku, lokalizacji i oczywiście oczekiwań najemców co do wspólnej przestrzeni. Postawienie na właściwy koncept pozwala stworzyć ofertę, która przyciągnie typ najemców odpowiedni dla danej lokalizacji.
Deweloperzy i właściciele nieruchomości już od kilku lat odpowiadają na rosnące zapotrzebowanie na posiadanie przestrzeni coworkingowej w biurowcu, tworząc swoje własne marki elastycznych biur. Przykłady takich marek to:
1. Cityspace np. coworking we Wrocławiu Aquarius (Echo Investment)
2. Business Link np. coworking w Poznaniu Maraton (Skanska), które posiadają łącznie ponad kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych elastycznej powierzchni w takich miastach jak Warszawa czy Poznań.
3. Quickwork np. coworking Palio w Gdańsku (Cavatina).
4. Autorska marka collab, np. coworking collab Neon w Gdańsku należący do dewelopera Torus.
5. Adgar Poland, która w Warszawie prowadzi od lat biura coworkingowe pod marką Brain Embassy np. coworking Adgar Park West w Warszawie.
6. Swoje przestrzenie do elastycznej pracy ma też Immofinanz – myhive to aż 7 lokalizacji w Warszawie np. coworking Warszawa mokotów Park Postępu.
Różne przestrzenie coworkingowe znajdują się również w Krakowie lub we Wrocławiu. Tworzenie własnych coworkingów pozwala deweloperom i właścicielom nieruchomości dywersyfikować działalność oraz zagospodarowywać wolne powierzchnie w biurowcach. To też dobra opcja, aby ta wolna powierzchnia pracowała w oczekiwaniu na wynajem tradycyjnego biura na standardowy okres.
Coworking jest miejscem, w którym działają firmy na różnym etapie rozwoju. Współpraca, networking i wzajemne wsparcie są częstymi obrazkami w przestrzeniach typu flex. Umiejętne ich wykorzystywanie na dobrym gruncie do rozwoju, który starają się zapewnić coworkingi i biura serwisowane, pomaga najemcom elastycznych powierzchni osiągać sukces. Co wydzielenie przestrzeni coworkingowej może oznaczać dla właścicieli budynków? Być może w przyszłości taka firma przeniesie się na tradycyjną powierzchnię w tym samym budynku, stając się stałym i długoterminowym najemcą. To stanowi korzyść zarówno dla właściciela budynku, który zyskuje stabilnego najemcę, jak i dla firmy, która ma możliwość rozwinięcia swojej działalności w jednym i dobrze już znanym miejscu.
Operatorom przestrzeni coworkingowej i biur serwisowanych najczęściej bardzo zależy na tym, żeby budować rozpoznawalność i reputację miejsca, w którym się znajdują. Dzięki temu, właściciel budynku może skorzystać z promocji i wzrostu zainteresowania daną lokalizacją. To może przyciągnąć nowych najemców zarówno do miejsca wspólnej pracy, jak i do tradycyjnej powierzchni w budynku.
Wynajem przestrzeni coworkingowej lub serwisowanej oferuje elastyczność, nowe możliwości dla najemców oraz atrakcyjne rozwiązania dla właścicieli budynków. Mogą oni zaoferować elastyczne przestrzenie, dodatkowe moduły oraz atrakcyjne usługi najemcom, przyciągając nowe firmy i zaspokajając rosnące zapotrzebowanie rynkowe na takie rozwiązania. Ponadto, deweloperzy rozwijając własne marki coworkingowe dają sobie możliwość dywersyfikacji własnej działalności, umożliwiając wykorzystanie wolnych powierzchni w biurowcach i wynajęcie ich na tradycyjne, długoterminowe umowy w razie potrzeby.
Szukasz nowego biura lub chcesz zaoferować swoją powierzchnię biurową na wynajem? Nasz zespół ekspertów służy pomocą.
Cała treść serwisu objęta jest prawami autorskimi © Copyright 2024 Savills. Wszelkie prawa zastrzeżone. Savills plc jest spółką założoną i zarejestrowana w Anglii i Walii z siedzibą pod adresem: 33 Margaret Street, London, W1G 0JD. Numer rejestracji: 2122174. Savills plc jest spółką holdingową, a niektóre jej spółki zależne podlegają nadzorowi i regulacjom brytyjskiego organu nadzoru finansowego – Financial Conduct Authority (FCA)
