Grotere nadruk op best-in-class kantoorruimtes en ESG, volgens Workthere
Ondanks uitdagingen in de wereldeconomie toonde de Europese markt voor flexibele kantoren veerkracht in 2023, zo meldt Workthere. Voor 2024 voorspelt de specialist in flexibele kantoren een voortdurende focus van exploitanten op best-in-class kantoorruimte, met een groeiende nadruk op faciliteiten en duurzaamheid.
Ed Bouterse, Head of Workthere Europa, zegt hierover: "Het afgelopen jaar heeft de Europese flexibele kantorenmarkt opmerkelijke veerkracht getoond, voornamelijk door de groeiende vraag naar flexibele oplossingen om talent aan te trekken en te behouden. Deze trend wordt weerspiegeld in de inspanningen van operators om eersteklas ruimtes aan te bieden, met specifieke aandacht voor faciliteiten en duurzame voorzieningen. Bovendien, is de bezettingsgraad in deze markt stabiel gebleven en zien we dat grotere bedrijven hun portefeuilles diversifiëren met flexibele ruimtes, waardoor zij een belangrijke rol blijven spelen als gebruikers in deze markt.”
Trends in de flexibele kantorenmarkt 2024
- Best-in-class kantoorruimte
De toenemende vraag naar hoogwaardige kantoorruimte met uitgebreide faciliteiten wordt aangedreven door de competitieve arbeidsmarkt.. Dit legt een grotere druk op operators om hun aanbod te versterken. Om huurders aan te trekken en te behouden, hanteren operators momenteel standaarden die verder gaan dan het aanbieden van traditionele voorzieningen zoals sportscholen, yogastudio's, cafés en buitenruimtes. Ze evolueren eerder naar dienstverlening die lijkt op dat van een vijfsterrenhotel, inclusief services zoals een privé chef-kok en een dakterras met bar.
- Locatie, locatie, locatie
Gebruikers zoeken naar optimale locaties met sterke vervoersverbindingen en uitgebreide voorzieningen.. Verhuuractiviteiten in CBD-gebieden nemen toe, en,. naar verwachting zal deze trend zich voortzetten. Het gebrek aan beschikbare kantoorruimte in steden zoals Madrid, München en Barcelona, met lage leegstand van onder de 5%, kan invloed hebben op opnameniveaus en beschikbaarheid.
- ESG
We zien dat duurzaamheid, en ESG in bredere zin, steeds hoger op de agenda staat bij zowel aanbieders als gebruikers. Huurders tonen in toenemende mate een voorkeur voor ‘groene’ kantoorruimte. Deze trend biedt kansen voor operators die gevestigd zijn in gebouwen met bestaande LEED- of BREEAM-certificeringen, die daarmee aantrekkelijker zijn voor grotere bedrijven met ESG criteria. Flexibele kantoorruimtes zullen een blijvende rol spelen in de duurzaamheidsstrategieën van bedrijven, dankzij de voordelen van het delen van gemeenschappelijke ruimtes, die geoptimaliseerd zijn aan de wensen van nu. Flexibele kantoorruimte kan daarmee niet alleen bijdragen aan de E, maar ook aan de S van ESG.
- Flexibiliteit en kostenefficiëntie
De onzekerheid in de markt en hoge kapitaalkosten stuwen de vraag naar flexibele kantoren op.. Veel bedrijven kiezen ervoor hun vastgoedportefeuille te diversifiëren met flexibele oplossingen om flexibiliteit te bevorderen in deze voortdurende periode van onzekerheid. Na de Covid-19-pandemie hebben sommige grotere bedrijven ervoor gekozen om hun kantoorruimte te verkleinen om hybride werken te faciliteren. Dit resulteert in lagere CAPEX kosten.
- Winstgevendheid door neveninkomsten
Toenemende operationele kosten hebben de winstmarges van veel operators de afgelopen twee jaar onder druk gezet. Hoewel we hebben gezien dat prijzen per bureau in het premium segment van de markt in de meeste Europese steden zijn gestegen, was het aan de budget-kant van de markt uitdagender. Daarom verwachten we dat operators zich in 2024 sterk zullen richten op het vergroten van winstmarges door alternatieve manieren te verkennen om de winstgevendheid te verhogen. Neveninkomsten, zoals het verhuren van vergaderruimtes, de verhuur van co-working bureaus of het aanbieden of upsellen van technologiepakketten aan klanten, zijn hier een voorbeeld van.
