Met de groeiende vraag naar flexkantoren in Europa, analyseert Workthere in deze blog de vijf sleuteltrends die van invloed zijn op de sector. Benieuwd naar deze trends? Lees dan snel verder!
- Gemiddeld kortere looptijden voor traditionele huurovereenkomsten
Door de groeiende economische onzekerheid en stijgende bedrijfsuitgaven zijn huurders steeds vaker op zoek naar meer flexibiliteit in hun huurcontracten. Hoewel de looptijd van prime Europese huurcontracten stabiel zijn gebleven, zijn de gemiddelde looptijden van huurcontracten sinds 2019 met ongeveer 20% afgenomen. Steeds meer internationale huurders laten hun keuze dan ook vallen op flexibele werkruimtes om hun kantoorportefeuille te optimaliseren.
- Stabiele bezettingsgraden
Volgens Workthere’s Flexmark onderzoek uit 2023 zijn de gemiddelde bezettingsgraden van flexibele kantoorcontracten stabiel gebleven, op een percentage van 83%, ten opzichte van vorig jaar. Dit percentage ligt boven de 80%, het punt waarop exploitanten doorgaans uitbreidingsplannen overwegen. Zo opende IWG 306 nieuwe locaties in de eerste helft van 2024, in vergelijking met 133 nieuwe flexibele kantoorlocaties in de eerste helft van 2023. Ook Industrious, Infinit Space en Scope.Space hebben voor extra kantoorlocaties in Europa getekend. Bovendien, zien wij een groeiend aantal luxe aanbieders die de flexibele kantorenmarkt betreden, die premium kwaliteit locaties en diensten, waaronder zelfs privé, Michelin-sterren restaurants, aanbieden.
- Stijgende kosten per werkplek in Europa
De gemiddelde kosten per werkplek in Europese hoofdsteden zijn het afgelopen jaar met gemiddeld 6% gestegen, met Londen (+12%), Warschau (+10%) en Berlijn (+8%) als koplopers. Ter vergelijking: de huurprijzen voor traditionele kantoren stegen in diezelfde periode met gemiddeld 2,4%. Dit wordt mede veroorzaakt door de bereidheid van gebruikers om een premie te betalen voor de flexibiliteit en het gebruikersgemak van flexibele kantoren.
- Flexibele kantooraanbieders veroveren groter aandeel in de traditionele huurmarkt
Flexibele kantoren vertegenwoordigden 5% van de Europese kantorenmarkt in de eerste helft van 2024, vergeleken met 4% in diezelfde periode in 2023. Londen blijft de meest actieve markt, mede door de langere gemiddelde huurcontractlooptijden van hoogwaardige kantoorruimtes, gevolgd door Amsterdam en het zakendistrict van Parijs (CBD).
- Managementovereenkomsten en door verhuurders ingerichte ruimten steeds populairder
Volgens de nieuwste European Investor Sentiment Survey van Savills is 15% van investeerders van plan hun investering in flexibele werkruimtes te vergroten via door verhuurders ingerichte ruimten. 12% van investeerders zei dit te willen doen via managementovereenkomsten in de komende 12 maanden. Bovendien zien wij een groeiende interesse van eigenaren in het aangaan van winstdelingsovereenkomsten met exploitanten, wat het risico voor flexibele kantooraanbieders verlaagt en tegelijkertijd de mogelijkheid voor eigenaren vergroot om rendement te behalen. De meer traditionele verhuurders bieden ook steeds vaker beheerde ruimteoplossingen aan, waarbij huurders gebruik kunnen maken van privéfaciliteiten, de ruimte naar wens kunnen inrichten en hierdoor hun eigen merk gemakkelijker kunnen promoten. De huurtermijnen van deze contracten liggen meestal tussen de één en vijf jaar.
Het is duidelijk dat de grens tussen conventionele en flexkantoren vervaagt, nu kantoorgebruikers meer behoefte hebben aan flexibelere huurvoorwaarden, een gepersonaliseerde kantoorinrichting en een uitgebreider voorzieningenaanbod. Verhuurders spelen hierop in met het aanbieden van nieuwe kantooroplossingen. Verhuurders zullen bijvoorbeeld steeds vaker beheerde ruimtes in hun portefeuille opnemen, gericht op bedrijven die op zoek zijn naar een flexibele, lange termijn oplossing, zonder operationele lasten.
