Paris

Capitale française au rayonnement international, Paris occupe une localisation stratégique au sein de l’Europe. Voyager dans la plupart des grandes villes européennes est facile et rapide : un atout non négligeable pour le business, lorsqu’un aller en avion pour Londres, Bruxelles, Milan ou Francfort dure moins de 2h. Dans un contexte où la capacité à attirer (et retenir) des talents est devenue la préoccupation dominante des entreprises, Paris dispose de nombreux avantages clés : une bonne qualité de vie urbaine, une offre de services étoffée, une forte concentration d’entreprise dans une région extrêmement dynamique, un vaste réseau de transport destiné à s’entendre encore dans le cadre du Grand Paris… Petit tour d’horizon des quartiers d’affaires plébiscités pour leur attractivité, leur offre immobilière et la qualité de leur vie urbaine.

Paris QCA

Également connu sous le nom de « Triangle d’or », le Quartier Central des Affaires de Paris regroupe la partie centrale des 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements.

En majorité composé d’immeubles de type haussmannien à forte valeur patrimoniale, le QCA dispose d’un parc de bureaux de plus de 6,7 millions de m². Ce secteur concentre le plus grand nombre d’entreprises de la capitale et accueille traditionnellement les compagnies issues de la finance et du conseil, mais aussi du luxe. Nouveaux arrivants, les start-ups et entreprises Tech’ mondialement connues dont les géants Google, Facebook, Twitter, ont également posé leurs valises dans ces arrondissements centraux.

Et nombreux sont les avantages de ce quartier d’affaires pour les entrepreneurs : localisation au cœur de Paris, excellente couverture en transport, offre pléthorique en matière de restauration, commodités et commerces (boutiques de luxe et restaurants haut de gamme, mais aussi bars et lieux de déjeuner).

 Le centre de Paris est ainsi considéré comme le lieu d’implantation optimal pour la performance de l’entreprise (étude Paris WorkPlace), notamment par les employés de moins de 35 ans qui plébiscitent la centralité du quartier.

Une ombre au tableau néanmoins : cette excellente qualité de vie urbaine se traduit par une offre restreinte de bureaux et des loyers relativement élevés … les meilleures places coûtent cher et partent vite.

Paris Centre Ouest Hors QCA

Le secteur Paris centre Ouest regroupe les parties des 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements de Paris, qui ne sont pas comprises dans le QCA. Son parc de bureaux plus restreint, de près de 1,7 millions de m², est composé de bâtis anciens de type haussmannien et de projets restructurés de qualité.

Les entreprises plébiscitent le secteur Paris Centre Ouest pour sa proximité avec le centre parisien, à des loyers plus abordables que le QCA. On y trouve notamment des acteurs issus du milieu des assurances et du conseil aux entreprises (Klésia, Siaci Saint Honoré, Critéo …)

Regroupant des quartiers mixtes mêlant logements, commerces et bureaux, ce secteur dynamique offre de nombreuses commodités, notamment dans le secteur de  la restauration et de l’hôtellerie où les infrastructures sont fortement développées.

Histoire et modernité se mêlent sans cesse dans ce secteur vivant et populaire. Illustration de cette symbiose réussie, le quartier des Halles dans le cœur historique de Paris, est extrêmement fréquenté, en semaine comme le weekend, par les parisiens et les touristes. Sous La Canopée inaugurée en 2016, se situent le Forum des Halles, le deuxième centre commercial le plus visité de France, et la gare de Châtelet, la plus grande station de métro parisienne. 

Paris 3-4-10-11

Regroupant quatre arrondissements centraux, le secteur Paris 3-4-10-11 dispose d’un parc de bureaux de près de 1,5 millions de m², composé en grande majorité d’immeubles anciens et restructurés de type haussmannien.

Se déplacer est relativement simple car ces quartiers centraux sont très bien desservis par les transports en commun. Voyager ne pose pas non plus de problème : deux importantes gares dans le 10^ème arrondissement, Paris Est et Paris Nord d’où partent le Thalys et l’Eurostar, bordent le nord du secteur.

La mixité entre logements, bureaux, équipements commerciaux est importante, bien que l’on constate sur les dernières années, une baisse de la population résidente. Il est à noter qu’en comparaison avec l’ensemble de Paris, ces arrondissements se caractérisent par une surreprésentation des jeunes adultes disposant de revenus plutôt élevés (source Apur).

Par ailleurs, une forte concentration de sites culturels et touristiques caractérise le tissu urbain de ce secteur (l’île de la Cité, le quartier du Marais et la place des Vosges, l’Opéra et la place de la Bastille …). La densité d’activités touristiques et commerciales est par ailleurs très importante : le 11^ème  arrondissement est devenu le secteur le plus commerçant de Paris et offre à sa clientèle plutôt jeune, de nombreux bars et restaurants à la mode, où il est facile de se rencontrer et d’échanger.  Avec moins de bureaux, énormément de boutiques et de services, ces quartiers  centraux sont réputés très « agréable à vivre ».

La Défense

En bordure nord-ouest de Paris, La Défense, le quartier d’affaire le plus grand d’Europe, s’étend sur plusieurs communes et profite d’une bonne desserte en transport en commun. Érigée dans les années 60, La Défense est majoritairement constituée de tours de bureaux et offre un parc conséquent de 3,6 millions de m².

Il s’agit de la localisation privilégiée par les sièges d’entreprises internationaux. Les secteurs de la banque de l’assurance du conseil, mais aussi de l’énergie et de la construction sont fortement représentés. Citons pêle-mêle quelques grands noms implantés depuis plusieurs années : Total, Thales, Engie, Aventis, Saint-Gobain, les banques Société Générale, Dexia, HSBC, Banque de France, les sociétés de conseil Deloitte, Cap Gemini.

Depuis plusieurs années, une politique volontariste de renouvellement du parc immobilier est menée afin d’améliorer la qualité de vie urbaine de La Défense. Sous l’impulsion de nouvelles avancées énergétiques et technologiques, les projets de restructuration des tours se multiplient, adaptées aux nouveaux usages de travail. Par ailleurs, l’importance accordée à l’offre résidentielle traduit l’évolution de ce secteur d’affaire vers une plus grande mixité urbaine : près de 100 000 m² de logements sont attendus alors que le parc actuel ne compte que 600 000 m². Un constat similaire s’applique aux équipements de service et de loisirs. On pense ainsi au centre commercial des Quatre Temps, qui devrait encore accroitre son attractivité en accueillant une des gares de la future ligne 15 du Grand Paris Express.

Neuilly/Levallois

À cheval sur deux villes dynamiques bien desservies en transport en commun, le secteur Neuilly/Levallois est situé en bordure nord-ouest de Paris. Son implantation est idéale pour toute personne désireuse d’être proche, à la fois du centre parisien et du quartier d’affaires La Défense, tout en profitant de prix relativement plus abordables.

Son parc de bureaux d’1,5 millions de mètres carrés se compose principalement d’immeubles récents. Ce secteur est traditionnellement plébiscité par les compagnies issues des milieux de l’audiovisuel et de la communication (Groupe M6, Lagardère Active, TSF Production), mais séduit également des groupes mondiaux spécialisés dans la cosmétique (L’Oréal, Séphora, Parfum Christian Dior)…

Bonne déserte en transport, qualité du parc de bureaux, offre étoffée de restauration et de services : ce secteur devient une destination d’affaires de plus en plus populaire, selon la plupart des enquêtes de satisfaction des travailleurs. La qualité du cadre de vie, le sentiment de sécurité et l’architecture soignée font partie des critères qui suscitent chez les utilisateurs un taux de satisfaction régulier. Des atouts qui lui permettent de tirer son épingle du jeu face aux deux destinations de travail privilégiées que sont La Défense et Paris.