Redéfinir l'expérience des bureaux flexibles en Europe à l’aide d'un classement cinq étoiles

Ces dernières années, les espaces de bureaux flexibles en Europe ont connu une transformation considérable. Si la flexibilité, la commodité et les baux à court terme ont été les fondements de ce marché, nous constatons aujourd'hui que de plus en plus d'opérateurs proposent aux employés des normes similaires à celles d'un hôtel cinq-étoiles. Une question se pose : comment le marché européen des bureaux flexibles est-il parvenu à répondre aux souhaits des employés /des occupants et à leur offrir l'expérience ultime en matière de lieu de travail ?

« Hotelification »

En France, Gustave Collection, The Bureau, Kwerk ou encore HOFF aux Pays-Bas ont adopté l'approche de l'"Hôtelification" en intégrant les normes des hôtels cinq-étoiles dans des espaces de bureaux flexibles. Par exemple, The Bureau, 42 rue Notre-Dame des Victoires, Paris 75002, a été comparé à un "hôtel boutique" confortable, offrant des équipements comme un club de membres, permettant aux occupants de travailler de manière plus intelligente et confortable. Kwerk, 18 rue de Courcelles, 75008 Paris, s'inspire de l'hôtellerie et propose un aménagement cinq étoiles avec une impressionnante terrasse sur le toit.

Gustave Collection, 21 rue de la Paix, Paris 75008, l'un des pionniers de l'offre d'espaces de bureaux flexibles en France, a déclaré fièrement : "et si le vrai luxe était d'aller au bureau ?". HOFF, Strawinskylaan 257, 1077 XX Amsterdam, est une fusion d'hôtel et de bureaux, garantissant que tous les besoins sont satisfaits, avec leur slogan "Hoffcourse" (de l’anglais « Of course » qui signifie : bien sûr), ils garantissent dire oui à presque tout. Ils proposent des collations et des fruits gratuits, un coin cheminé, une bibliothèque et un service de conciergerie.

EDGE Stadium, Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, contrairement aux bâtiments conventionnels, met l'accent sur l'expérience des visiteurs. Avec une végétation luxuriante, des espaces spécialement aménageables, des matériaux durables et des espaces de méditation, ce bâtiment permet aux employés de travailler dans les meilleures conditions possibles.

Dîner avec moi

Les espaces flexibles commencent également à combiner des salles de réunion avec des expériences gastronomiques, ajoutant ainsi une dimension supplémentaire à leur prestige. La Gustave Collection offre un accès exclusif au service de restauration du célèbre restaurant : Le Tallievent. Kwerk dispose d'un restaurant sur place et d'une salle à manger privée, en collaboration avec la célèbre chef franco-brésilienne Alessandra Montagne-Gomes. Sur chacun de ses quatre sites, The Bureau dispose d'au moins un espace de restauration (deux restaurants et deux cafés) accessible aux membres.

Le fitness d'abord et la détente ensuite

Kwerk, EDGE Stadium, The Collection et The Office Group (TOG)'s Chancery House, London, WC2A 1QS mettent l'accent sur le bien-être en proposant des installations de remise en forme remarquables. Entre outres, l'espace le plus récent dispose d'une salle de sports entièrement équipée de 4 000 m² avec des zones d'entraînement privées pour les membres, un studio de yoga et une salle de bien-être, tandis que l'EDGE Stadium dispose d'une salle de réunion " déambulable ", qui redéfinit le concept des séances de brainstorming.

Pour la détente, Chancery House et HOFF proposent des saunas privés, tandis que Gustave Collection offre à la fois un sauna et un hammam.

Qui demande des espaces flexibles luxueux ?

Les investisseurs en fonds de capital risque, les fonds spéculatifs, les sociétés d'investissement, les banquiers, les avocats, les marques de luxe et les sociétés de conseil sont à l'origine de la demande pour ces espaces de première qualité. Ces entreprises recherchent la meilleure expérience pour leurs employés et des installations impressionnantes pour valoriser leur succès auprès de leurs clients. Dans le cas de LABS House, 15-19 Bloomsbury Way, Londres, WC1A 2 BA, cela inclut un espace commun et événementiel très prisé au septième étage de ce bâtiment impressionnant, avec des fenêtres à double hauteur et une vue sur l'est de Londres.

Pourquoi l'espace de type haut de gamme est la nouvelle norme ?

Les espaces de bureaux flexibles sont généralement associés à un service à la clientèle de grande qualité, et beaucoup d'entre eux proposent une conciergerie ainsi qu'un service de commodités. Cependant, avec la popularité croissante du travail hybride, les fournisseurs mettent la barre plus haute pour attirer les occupants et, par conséquent, le personnel dans leurs espaces.

A quel prix ?

En Pologne, le coût moyen d'un bureau flexible " haut de gamme " est de 350 euros par mois. En France, la fourchette varie entre 1 000 et 2 300 € par mois, à Londres entre 700 et 1 500 £ par mois et aux Pays-Bas, entre 500 et 1 200 € par mois. Pour replacer ces chiffres dans leur contexte, le coût moyen d'un bureau privé dans un espace de bureau flexible à Londres au cours du premier semestre 2023 s'élevait à 699 £, à environ 800 € à Paris et à 500 € à Amsterdam.

Un regard sur le futur

Nous assistons à une tendance à la qualité : à travers le monde, les entreprises recherchent de plus en plus les meilleurs espaces et sont de bien plus nombreuses encore à vouloir des solutions cinq étoiles avec des services de haut niveau. La demande d'offres haut de gamme augmente parmi les entreprises de prestige et constitue un argument puissant pour attirer et retenir les talents et impressionner les clients.

Les opérateurs s'efforcent de répondre à ces attentes. À mesure que cette tendance se confirme, elle est susceptible de s'étendre à d'autres marchés dans le monde. Ainsi, que vous soyez à la recherche d'un toit-terrasse offrant une vue à couper le souffle, d'un restaurant haut de gamme à portée de main ou d'une séance de sauna revigorante après une journée bien remplie, le marché européen des espaces flexibles peut vous offrir un espace de travail exceptionnel.

Si vous souhaitez obtenir des conseils impartiaux sur vos besoins en bureaux ou de l'aide pour trouver l'espace adapté à votre entreprise, n'hésitez pas à contacter Workthere, les experts en espaces de travail flexibles. Workthere, filiale de Savills, est votre plateforme dédiée pour fournir des conseils impartiaux sur la recherche d'un espace de bureau adapté à votre entreprise.