Coliving : un nouveau concept qui allie coworking et colocation

Toujours dans le but de faire des économies en réduisant les coûts, on peut dire qu’aujourd’hui, l’économie collaborative est de plus en plus en vogue partout dans le monde.

Rappelons-le, le coworking est arrivé tout droit des Etats-Unis il y a une quinzaine d’années. On compte aujourd’hui environ 15 000 espaces de coworking dans le monde.

Dans un premier temps, l’idée à travers le développement de ces espaces, était de réunir savoir-faire et matériel dans un même lieu pour réduire les charges. Aujourd’hui il s’agit surtout de faciliter la rencontre entre professionnels afin de les aider à créer un réseau professionnel et une communauté collaborative.

Après un boom du coworking en France ces dernières années, c’est un nouveau concept que l’on voit naître depuis quelques temps et qui se développe à toute vitesse : le coliving.

Qu’est-ce que le coliving ?

"Nous constatons l’émergence en France de résidences coliving, un concept d’habitat partagé délivrant un service global d’hébergement tout compris opéré par des exploitants spécialisés. Il tire les bénéfices des grands espaces partagés de la colocation traditionnelle et des espaces privatifs du logement résidentiel classique (chambre, salle d’eau, kitchenette), en y ajoutant des services hôteliers (ménage, salle de sport, blanchisserie) et des espacaes qui peuvent être ouverts sur le quartier (rooftop, restaurant, café, coworking). Ces résidences ciblent principalement les actifs en transition qui recherchent flexibilité et services." RCM Savills France

On retrouve des espaces de coliving de toutes tailles, allant de la maison de 100m² à une résidence étudiante de 6000m², proposant des services plus ou moins différents selon leur approche d’exploitation.

Il existe des espaces de coliving basés sur un modèle « étudiant » proposant des petites chambres dans de grands immeubles avec des espaces partagés (bar, restaurant, salle de jeux) à proximité des zones universitaires. D’autres espaces se basent sur un modèle « famille » proposant des groupements d’appartements autour d’espaces partagés avec des services adaptés aux familles (crèche, service de garde d’enfants). On retrouve aussi des exploitants spécialisés des espaces de coliving qui ont débuté avec de petits espaces et qui aujourd’hui prennent en notoriété et peuvent se permettre d’investir dans de plus grands espaces. Finalement, de nombreuses filiales de grands groupes immobiliers ou hôteliers ont vu le jour, elles profitent des connaissances et de la notoriété du groupe pour exploiter de très grands espaces dans des milieux urbains à proximité des transports.

Ce genre d’espaces hybrides, se développe notamment dans des grandes villes comme Londres, New York ou Los Angeles où le prix de l’immobilier est très élevé.

Fin 2018, il y avait environ 700 espaces de coliving dans le monde, 285 en Amérique du Nord, 48 en Amérique du Sud, 130 en Europe dont 30 en France et 148 en Asie.

Des espaces axés sur le développement d’une communauté collaborative

Nous nous pencherons plus particulièrement à travers cet article sur les espaces de coliving proposant des espaces de coworking. Comme on a pu le voir précédemment, les espaces de coliving sont des espaces qui rassemblent en un même lieu espaces privés et espaces communs. On y retrouve des chambres ou appartements avec salles de bain ainsi que des espaces pour travailler, cuisiner ou se détendre ensemble. Le coliving propose donc un réel avantage puisqu’il regroupe en un même lieu : espace de vie, de travail et de loisirs. Ces nouveaux espaces permettent aussi de supprimer totalement le temps de trajet entre son habitation et son lieu de travail : un avantage non négligeable lorsque l’on vit dans une grande métropole et que la plupart des axes de transports sont souvent surchargés.

A la différence de la plupart des espaces de coworking qui proposent seulement des solutions de bureaux flexibles, les espaces de coliving proposent de nombreux événements permettant ainsi aux résidents de casser leur routine de travail, de faire des pauses ou de se détendre pendant et après leur journée de travail.

Ainsi, en tant que résident de ces espaces, vous aurez le choix entre de nombreuses activités, vous pourrez entre autres participer à des cours de cuisine avec les autres occupants, à des cours de sport ou encore à des afterworks.

Il est aussi possible de bénéficier de services domestiques comme des services de conciergerie, de ménage ou de livraison de repas.  C’est ce qui rend ces espaces aussi attractifs pour les étudiants ou jeunes actifs puisqu’ils permettent aux colocataires de réaliser une économie mensuelle moyenne d’environ 155 € sur leur budget logement tout en ayant accès à de nombreux services. Pour une prestation de services dans le résidentiel classique identique à celle proposée dans le coliving (nettoyage, coworking, salle de sport etc.), il faudrait dépenser environ 10 à 12 % en plus du loyer de base.

Quel avenir pour le coliving en France ?

Même si le coliving se développe de plus en plus dans le monde, il existe pour l’instant très peu d’espaces en France. On relèvera cependant deux groupes qui développent le coliving en France, The Babel Community déjà présent à Marseille avec des prochaines ouvertures à Lille, Montpellier et Paris, et Colonies présent en région parisienne avec de nouvelles ouvertures prévues dans Paris et le reste de la France.

Finalement, il faut savoir qu’en France, il y a dix fois plus de demandes en coliving que de places disponibles. Nous avons donc ici un nouveau concept qui plaît tant sur l’aspect financier que sur l’aspect relations humaines, avec le développement de communautés collaboratives.

"Par ailleurs, nous observons une appétence des investisseurs intentionnels à se positionner sur ces nouveaux modèles comme le montre la récente acquisition de la résidence The Babel Community à Marseille par La Française REM" RCM Savills France.

Le coliving est donc un concept avec une belle perspective d’avenir qui pourrait éveiller la curiosité des investisseurs et devenir un investissement immobilier alternatif à fort potentiel.