Primer trimestre del 2022 del Mercado de Oficinas Flexibles de Madrid y Barcelona y las últimas tendencia

Oficinas Flexibles Barcelona

La vuelta a la oficina ha reactivado también la actividad del mercado flex y los operadores siguen atentos a nuevas oportunidades de expansión. En 1T se identificaron tres operaciones de operadores flex que sumaron poco más de 5.000 m², lo que representa el 6% de la contratación total del trimestre. Las tres operaciones tuvieron lugar en espacios >1.000 m², dos en la zona Centro Ciudad y la otra, en Prime CBD, si bien la zona que ha concentrado la mayor parte de la actividad de operadores flex en la Ciudad Condal continúa siendo NBA.

El mercado continuará creciendo ya que, debido al elevado nivel de ocupación varias firmas (tanto operadores grandes como pequeños) están ya en búsqueda activa para ampliar espacio a lo largo del año. Por el lado de la demanda, Barcelona es un enclave muy atractivo para empresas internacionales que optan por asentar su sede en una ciudad cosmopolita, con un agradable clima y el enorme atractivo de la playa en plena ciudad, elementos que son también claves para atraer y retener talento. Se ha detectado un importante volumen de solicitudes de compañías asentadas en países de Europa del Este que buscan abrir delegaciones alejadas del conflicto bélico en Ucrania. Los usuarios de espacios flex tienen una clara preferencia por espacios céntricos y bien comunicados, como el eje Diagonal o las inmediaciones de Plaza de Cataluya, si bien el Frente Marítimo, tiene muy buena acogida por la proximidad al litoral. Las empresas tech optan principalmente por el 22@, donde encuentran un enorme ecosistema tecnológico. La demanda media inicia contrato con unos seis puestos, si bien cada vez son más frecuentes las solicitudes de empresas de mayor tamaño que comienzan la búsqueda de entre 20 y 40 puestos y que, gracias a la flexibilidad que ofrecen los operadores, amplían espacio en función de sus necesidades en un corto periodo de tiempo

Oficinas Flexibles Madrid

Los operadores flex continúan ampliando su red de centros en la capital. En 1T se registraron cinco operaciones que concentraron el 8,5% de la contratación total, regresando al nivel del año 2019, cuando representó el 8,7%. Como novedad, tres de los nuevos espacios flexibles se localizan fuera de la M-30, si bien en submercados muy consolidados, como MadBit, entorno de Diversia (A1) y Paus (periferia cercana norte). Entre los operadores con nuevas aperturas destaca IWG, el mayor proveedor mundial de espacios flexibles y de oficinas, que estrenará centros con dos de las tres marcas operativas hasta ahora en España (Regus, Spaces) y abrirá el primer centro de Signature. Se trata de su firma más exclusiva, que abrirá sus puertas en pleno corazón del Barrio de Salamanca, en un edificio recientemente rehabilitado en la esquina entre Velázquez y Goya. 
 
La coexistencia de espacios flexibles y espacios de oficina tradicional es posible y, de hecho, los edificios que disponen de ambas opciones consiguen sinergias, ya que los inquilinos encuentran una solución rápida ante una necesidad puntual de espacio extra vinculado a un proyecto, pueden contar con salas o espacios colaborativos adicionales, etc., sin tener una vinculación durante un periodo largo de tiempo. Los operadores flex integrados en grandes compañías inmobiliarias, además, probablemente encuentren potenciales clientes de espacios tradicionales cuando un usuario haya adquirido el tamaño suficiente y decida optar por una oficina tradicional.